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商业大探查,武汉财富神话光谷步行街能否在黄梅复制?

2019年12月05日 11:15     小编:panda          点击:5859

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地址火车站对面(原建陶厂)[市区]

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在当今中美贸易战的复杂局面下,全球经济趋冷,如何使自身资产保值乃至升值极其重要。


对于中国的中产阶级而言,曾经这个选项是房产,然而随着“房住不炒”成为地产调控主基调,房价趋于稳定,投资性价比较低。商铺因其不动产属性开始走入人们的视野,长期来看,收益可观且稳定,称之为“一铺养三代”

“光谷步行街”们的成功秘密

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虽然商铺整体而言足以跑过通货膨胀,但在网购浪潮的冲击下,如何找出真正优质价值千金的商铺成为关键。从全球知名商业街区中也许可以一窥答案,这些商业街区商铺含金量极高,可以说一铺值千金,如香港的铜锣湾、巴黎的香榭丽舍大街、武汉的光谷步行街。

不难发现,地段优越、交通便利、人流密集,是这些城市商业中心的共通点,其中地段是决定其商业成功与否的核心。正如地产大佬李嘉诚所说,“地段,地段,还是地段”。对于商铺而言,位于好的地段才能形成聚集效应,成为城市经济中心。

从投资的角度而言,除了地段还是要考虑一点:入手的时机。道理很简单,假如现在入手光谷步行街的商铺,如此一个正值人流量高峰期的黄金宝地,价格高企也就在意料之中,成本高、收益低。但如果回到十年前,在光谷步行街方兴未艾之时入手,投入资金少,所收获的利润之多也就不言而喻。

想赚钱,先学会为城市把脉

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简而言之,对于投资者而言,拥有一双“火眼金睛”,寻找到一座城市的价值洼地极其重要。

以黄梅为例,旧有商业多聚集在老城区,已成一片红海,竞争极其激烈,且市场较成熟,格局已定,新入场者无太多发展空间。想找到黄梅下一条“光谷步行街”,还得看城市的未来发展方向。

黄梅的未来在哪?得看政府的城市总体规划。

仔细翻看了《黄梅县城市总体规划(2016-2030年)》,可以看到,黄梅城区主要分为产业园区、老城区、滨河新区、高铁新区四大板块

其中产业园区以工业为主,老城区历史悠久,唯独滨河新区与高铁新区是近几年开始建设,为掘金之地,也是寻找黄梅价值洼地的重中之重。


滨河新区:行政文体中心
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近年来,黄梅紧紧围绕“高昂龙头、起飞两翼、开发三沿、建设四城”的发展战略,把滨河新区建设作为高昂城区龙头的关键之举,足见滨河新区的重要性。

2019年4月26日,黄梅县新政务服务中心于滨河新区正式启动试运行,更是标志着滨河新区在往行政文体中心的路上又迈出了一大步。

从政府绘制的蓝图来看:以城东县河为纽带,以马尾山为绿色屏障,建设集文体、休闲、居住于一体的区域面积10.72平方公里的滨河新区,实现与城西工业园区、城南核心商业区无缝衔接、协调推进的城区发展格局。通过引水入城、橡胶坝蓄水,打造山水相依、清水绕城、环境宜人的生态景观带。

为此,黄梅政府投资近10亿元实施新县河综合整治、马尾山森林公园和文化艺术中心、全民体育活动中心、市民广场建设等重点工程建设,并投资1.6亿元加快滨河东路、滨河西路、北外环路等3条主路网,县河一桥、二桥、三桥等3座桥梁和3道橡胶坝等基础工程建设。

高铁新区:商业副中心

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细数黄梅近几年重磅事件,高铁过境显得尤为重要。

2017年,据媒体相关报道,正式确定开工建设黄冈至黄梅铁路、安庆至九江铁路(黄梅段),储备开工建设襄荆宜铁路、十堰至西安铁路。由此,2017年湖北省重点铁路开工建设项目全部落地在黄冈,黄梅成为“十三五”全省铁路建设开局的“最大赢家”。建成后,武汉往杭州(上海)方向可开通列车59对,往南昌、深圳方向可开通列车40对。

在快节奏时代,高铁的重要性不言而喻,对于黄梅民众的出行以及经济发展都将产生深远影响,高铁新区也由此而生。从此黄梅将跨入黄冈、九江“半小时经济圈”武汉、合肥、南昌“一小时经济圈”,北京、上海、广州“五小时经济圈”。


黄梅版“光谷步行街”花落谁家?

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显然,两大新区的横空出世必将成为未来黄梅发展核心。资金、人口、政策等发展要素将进一步向新区倾斜,以帮助两大新区发展,甚至新政府大楼也已迁至滨河新区。

如此看来,下一条黄梅版“光谷步行街”将诞生在这两大新区,而不是老城区。沿着这一思路在黄梅进行寻找,很快,万汇街出现在眼前。

万汇街位于建陶路和北二环交汇处,与黄梅火车站相望,涵盖休闲、娱乐、餐饮、购物、体验等多种消费业态。从区域位置来看,万汇街正好位于滨河新区与高铁新区中心,可享受两大片区发展红利。

在调研过程中,惊讶发现万汇街背后开发商万恒润集团是武汉光谷步行街缔造者,对于商业地产开发及运营有非常成熟的团队来支持。此次万汇街是该集团进入黄梅以来的首个商业旗舰项目,重视程度极高。

因此,万汇街以北城区中央商业街区的高标准打造,紧邻城市主干道,辐射周边五公里区域。值得关注的是,万汇街紧邻誉天下·尚都|名城|首府,目前已有数千户业主正式入住,且誉天下·名城已经正式交房。

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可以预见,这一大批业主将率先成为商业街消费客群,再加上火车站带来的密集人潮,必定使万汇街各大商家客流量爆棚。

2019已步入尾声,对于投资者而言,万汇街正处于价值洼地,未来将随着两大新区的发展而水涨船高。目前,正是入手的最好时机!目前万汇街29-133㎡临街现铺商铺仍在火爆销售中,首付10万起,即可拥有世代传承的商铺,余铺有限,限时抢购!


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