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黄梅县政府对面74亩商住用地出让—商业投资价值巨大

2013年02月04日 12:04 小编：蔡蔡 |0 点击：2592

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黄梅项目标的介绍

       一、县情介绍：
       黄梅县位于鄂、赣、皖三省交界处，湖北省东端、长江中下游北岸。黄梅县区位优势，水陆便利，京九、合九铁路在此交汇，设有5个客货站；长江黄金水道过境58.86公里，九江长江大桥飞架天堑；京福、沪蓉两条高速公路穿境64.6公里。从黄梅县城驱车25分钟可到九江，2小时可到南昌；2小时可达武汉；2.5小时达合肥，4小时达南京，是通江入海、承东启西、沟通南北的交通枢纽。
       全县版图面积1701平方公里，人口96万，辖16个乡镇488个村、33个社区居委会，城区人口11万左右。2011年全县实现地区生产总值110亿元，首次跨过百亿元大关，财政总收入突破10亿元大关，地方一般预算收入由2.03亿元增加到5.57亿元。全县规模以上企业208家；年产值过亿元企业达20家，税收过千万元企业实现零的突破。
       纺织服装、农副产品加工、新型建材、医药化工、机械电子等五大产业快速发展，聚集规模企业164家，完成产值占全县工业总量的85%。企业整体素质得到提升，获省著名商标6个、省产品5个。第三产业日趋繁荣。东山五祖旅游景区和中部商贸物流产业园一期工程已现雏形。老祖寺、妙乐寺先后开光，邢绣娘影视基地一期工程已经建成。全县各景区累计接待游客超过200万人次。以黄商超市、建材城、家装城、正街鑫城为代表的专业市场和新兴业态发展迅猛。社会消费品零售总额由2006年的23.3亿元增加到60亿元，年均增长20.8%。
       房价：黄梅城区均价3500元/平方米以上。
       二、标的情况
       地块四面临街，位于滨河大道和北外环交汇处西南角，西侧和南侧为规划道路。临滨河大道处临街面长193米，北外环临街面长262米，面积49326.7平方米（大约73.99亩）。规划指标如下：容积率小于3.3，建筑密度小于30%，绿地率大于等于35%，拍卖起始价8000万，保证金2560万。
       规划条件：商住用地，容积率、建筑密度、绿地率。
       起拍价：108万/亩
       地块西北侧为总建面3万㎡的黄梅县政府“四大家”新办公大楼，目前已封顶，明年元月份四大家整体搬迁入驻。地块西侧为已经动工建设的黄梅县时代广场、新行政服务中心、全民文化中心、体育中心等大型公建设施。东侧滨河大道临县河，黄梅县十二五期间十大重点工程之一的新县河综合整治工程正在建设中，综合治理工程由滨河新区引水工程、河道整治和滨河景观工程组成。
滨河新区为黄梅新的行政中心核心区，是县城生态与环境资源优地区。地块为县河“一河两岸”的核心地块，未来发展前景可以预见。