黄梅小池滨江新区总规公示

2013年02月04日 09:19 小编：蔡蔡 |0 点击：16948

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滨河·新区

均价：待定

户型：

地址杉木乡桂畈村、黄梅镇西河桥社区[市区]

4000713360

　　总体空间布局
　　一、滨江新区范围
　　滨江新区是小池城市功能的主要集聚区和城市空间拓展的重点地区。其范围为：北至沿江一级公路（吴楚大道）、福银高速及鄂东大道，东至返水圩，西至105国道及西港，南临长江，总范围面积为66.94平方公里，其中城乡建设用地（不含农村居民点）48.36平方公里。
　　二、城市空间结构
　　规划形成“一核双轴、两园四区”的城市空间结构。
　　“一核”是滨江新区综合服务核，主要承担新区级的行政商务、教育服务、文化体育、卫生福利等功能，是小池承担区域职能、提供综合服务、展示湖北门户形象的核心区。
　　“两轴”分别是依托清江大道、五环路的东西向产业发展轴，依托湖北大道、精品街的南北向综合服务轴。
　　“两园”分别是以生态休闲为主要功能，以“大尺度”的江滩风貌为特色的江滩生态休闲公园，和以文化旅游为主要功能，以“小尺度”的沟渠湖岸为特色的太子湖文化旅游公园。
　　“四区”分别是临港产业园、新区中心综合区、江北工业园和滨江居住区等四大主题功能区。
　　三、产业布局规划
　　（一）工业布局规划
　　依据《湖北省人民政府关于加快小池开放开发的意见》，将小池滨江新区建设与临港产业发展结合起来，以长江深水港为依托，建设临港工业园区，重点发展医药、化工、食品加工等产业。同时抓住九江扩张产业能级，承接高端产业的契机，依托长江二桥与福银高速的建设基础，规划形成临港产业园、江北工业园（共建）的“一主一副”产业空间布局。2030年规划工业用地8.11平方公里，占城镇建设用地的18.52%。
　　1、临港产业园
　　临港产业园西至京九铁路，东至马列村，北抵王世九村以南，南临戴营村的区域，规划园区面积10.74平方公里。依托港口、铁路等优势交通条件，大力推进装备制造产业，进行产业升级和扩张。优先发展已有一定产业基础的生物医药产业，结合重点生产企业，打造特色产业，形成规模化生产。园区内主要安排农副产品生产加工基地、肝素类生化药物制造基地生产基地等项目。
　　2、江北工业园（共建）
　　规划在福银高速以西区域，规划园区面积5.34平方公里。规划依托中部商贸物流园的建设，打造家居建材生产制造业。依托现有的农业基础发展农产品加工产业，对口九江农产品市场，发展农产品加工产业，提升粮油深加工水平，做大食品饮料业。转移原临港产业园的纺织服装产业链条，强化规模集聚效应，衔接上下游企业合作，做强纺织服装产业。园区主要安排农副产品生产加工基地、纺织服装生产基地、家居建材生产基地等项目。
　　（二）物流布局规划
　　规划布局“一主两副”三大物流产业园，至2030年建设形成2-3个高度专业化的区域商贸物流中心。
　　1、中部商贸物流园
　　规划在九江长江二桥下桥3公里处，小池滨江新区西侧3公里处,105国道以北，紧邻九江二桥下匝道口的区域，在桥东安排冷链产业市场、农副产品批发市场、木材市场、家具建材市场、三车及配件市场，以及相配套的物流配送中心、酒店区、餐饮休闲区、商务办公区、综合服务区、会展博览区等内容，规划建设用地达1.43平方公里。
　　2、临港物流园（东区）
　　规划在位于九江长江大桥铁路桥以东，涂咀、农科所村以西，李大墩、朱楼村以南，沿江路以北的区域，结合小池新港5000吨级码头位置，规划面积2.29平方公里的物流园区。其中，在代营村安排金属交易市场、钢材批发市场、石化产品市场、水泥建材市场，以及相配套的物流配送中心、政务管理中心等内容；在农科所村二组安排医药化工、纺织服务、棉花木材、机械电子等批发市场项目。
　　3、临港物流园（西区）
　　规划在位于九江长江二桥下桥匝道口以西的区域，结合小池新区外环路建设，设置规划面积为0.66平方公里的物流园区。园区主要安排鲜活农产品物流基地、机械电子产品物流基地、生活日用品物流基地等项目。
　　（三）商业布点规划
　　规规划期内，按照“新区级-居住区级”两级商业网点服务体系，规划布局新区商业服务设施，提升设施档次和业态服务水平，健全服务网络，强化小池在区域中的商业地位，构建形成“一心、十点”的空间结构体系。规划至2030年实现社会消费品零售总额在60-100亿元区间；零售业总营业面积控制在48万平方米左右；人均零售面积约1.2平方米；连锁商业销售额占社会消费品零售总额的比例达到50%；连锁商业网点占商业网点总数的比例达到10%。
　　1、新区级商业中心
　　依托现有商业中心氛围，积极引导商业中心向西拓展。大力提升现状老镇区精品南街、二环路、夜市路等商业街市业态水平，改造精品北街现有商业业态，积极引导夏荷路新商业中心的建设，鼓励设置百货店、大中型超市、大型专业店、专卖店等商业业态，增加大型购物休闲娱乐设施综合体，形成规模更大、辐射力全区的集金融、购物休闲、餐饮住宿、影视娱乐、休闲文化于一体的综合性商业中心区。在建设和改造过程中，应加强建筑形态的设计，改善景观绿化环境，提升空间品质，注重现代化商业氛围的营造，形成新区重要的形象展示区。至规划期末，形成面积达51.03公顷的商业中心。
　　2、居住区级商业中心
　　考虑到新区的空间布局特征和未来发展趋势，规划新建10处居住区级商业中心，即新区中心居住区级商业中心、妙乐西居住区级商业中心、妙乐南居住区级商业中心、滨江西居住区级商业中心、滨湖居住区级商业中心、滨江北居住区级商业中心、二桥西居住区级商业中心、老镇居住区级商业中心、低碳示范居住区和临港居住小区级商业中心。每个居住区级商业中心按照服务人口3-5万人、服务半径500米左右的标准，规划建设便民超市和餐饮网点、便利店、菜市场、生鲜超市等生活服务设施，适度设置仓储式商场、专卖店、文化休闲娱乐设施等项目。至规划期末，每个居住区形成面积2-5公顷的商业中心。