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买房怎么科学选户型?改善三房,二胎四房又如何抉择呢?

2020年05月28日 16:44     小编:panda          点击:5711

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这几天发现很多想买房的朋友都在问看房,但还不会看户型,不知道什么样的户型结构更加完美?

So,很荣幸你关注了黄梅房信网,小编就专门针对住宅的户型结构进行剖析?

来,咱们先看几个户型图上常见的符号,买房之前得把它们都记住:

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关于如何挑好户型的问题,咱们也不整的太复杂了,大家只需要记住下面这五点:


一、户型的形状


方正的户型肯定是首选,一/没有采光死角;二/也不会浪费面积,整体利用率很高。许多看起来就很“奇葩”的户型(比如:过道长、拐角多等),后期装修设计都很难,日后影响美观不说,一不留神还容易给人一种压迫感。

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二、户型的朝向


买房之前,还要了解清楚那周边的规划,因为朝向不仅仅关系到采光,还关系到视野和风景。


  • 朝北:采光最差,夏凉、冬冷;


  • 朝东:只有上午有阳光、通风不太好;


  • 东南:采光好、通风还是不够,容易潮湿;


  • 朝南:阳光充足,冬暖夏凉(最佳);


  • 朝西:西晒、夏天屋子里很热;


  • 西南:采光不错,但还是会有西晒困扰。


三、户型的通透


南北通透,最好在相对的两面有窗户可以通风,如果没有,那么相邻的两面也行,如果只有一面窗,通风效果就不太好了。厨房和厕所面积小、湿气重,最好也有独立窗户,不建议大家买带有暗厨暗卫的房子。

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四、户型的分区


户型的分区主要是:动静分区、公私分区、干湿分区,好的户型一定充分考虑到居住的功能分区。


1.动静分区:动静分区就是指把会客、娱乐活动等区域与休息区分开;

  • 动区:咱们经常活动的区域,包括客厅、厨房、餐厅等,这些最好靠近入户门;

  • 静区:休息区,包括卧室、书房、衣帽间这些,要离入户门远一些,在户型的里面;


2.公私分区:遮住私密空间和入户门、客厅之间的视线;

  • 入户门:对外不能正对电梯,对内不能正对卧室;

  • 动区和静区之间,在视线上最好也有遮挡;


3.干湿分区:卫生间、厨房等容易脏、还容易受潮的空间应该和其他区域分开,卫生间的淋浴区和坐便、面盆区之间最好也做个干湿分离!

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五、户型的尺寸


大家要记得,有些空间并不是越大越好。

比如,房间太大的户型就会显得很空旷,挤占了其他空间的面积;当然,房间太小或者形状太长的也不行。具一摆上就会显得空间更小。一个房间的开间(左右两边距离)和进深(房门进入方向的距离)的比例最好在1:1~1:1.5之间。

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大家要多注意几个方面:


1,主卧要远离电梯间、楼梯、电视墙等噪音源;


2,阳台也不是越大越好,要是太大就等于变相的增加了房间的进深,会对室内的采光有影响;


3,实墙被门分割的支离破碎,不好摆放家具,所以实墙的直线要长;


4,开关门的区域不能放家具,把门布置在中间可以增大实用面积;


5,因为卫生间和厨房有给水、排水、通风、暖气等很多管线,如果不能集中布在一起,会占用很多面积,能源的利用率也会降低很多。所以,卫生间和厨房最好共用一面墙;


6,因为窗前不能放书桌和柜子,所以飘窗、落地窗不能多,会在很大程度上减少了墙面的有效使用面积。


近两年卖的较好的改善三房产品

最近,贝壳找房公布了一个理想居室大调查。根据在北京、上海、广州、深圳、成都、武汉、杭州、西安等8个核心城市进行的调研,从交易结构来看,100-120平的舒适三房, 已经成为绝对的主流。虽然广州和深圳在二手房交易中会钟爱80-100平的“小三房”,但是南方公摊面积低,赠送率高,从实用面积来看,主力购买的依然是舒适三房。

平时看多了70平做三房,90平做四房的“神户型”,很多人似乎觉得大三房没有技术含量。然而事实却是,空间设计没那么多限制的大三房,很多项目其实依然做不好。同一个户型,按照面积段等比例放大的套娃式设计,还是很普遍。

而目前客户对于大三房的户型设计,已经不仅仅要求“大”而已,而是要功能更复合、设计更合理、空间利用更高效。





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