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看清合同5个约定 买房小白也不吃亏

2017年03月13日 10:11     小编:          点击:1728

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        对于买房小白来说,一纸购房合同仿若一部天书,简单的字句,确又暗藏玄机,一不小心就着了道,维权也难上加难。小白如何能摆脱这种被动的境地呢?


起码要看清5个约定:


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1.关于赠送的约定


一些开发商会承诺赠送阁楼、车位、储藏室等等,而到真正交房时不了了之。所以,在签订合同时,一定要将赠送约定写进合同,保证开发商兑现承诺。

而且对于赠送部分性质一定要明确,例如人防车位,是办不了产权证的。


2.关于交付面积的约定


我们购买的商品房面积在交付时,根据实际面积进行验收,一般来说,面积差超过3%就可以不用付费,如有事先约定就按照约定执行。但开发商往往约定的是以测绘部门的面积为主,来规避3%这个风险。所以,签订合同时,对此应做出对面积的明确约定,及退房的要求等。


3.关于违约赔偿的约定


在签订合同时,开发商一般会针对缴纳房款等的期限进行约定,但细心的人会发现,这些规定中会更偏向于开发商一方,赔偿金额也并不是对等的。所以在签订合同时,一定要求平等。


4.有关物业的约定


签订合同时,也会签订一份物业服务合同,关于物业的服务一定要仔细阅读,物业服务、物业费等的约定是否与购房前相符。


5.关于违约责任的约定


违约责任的认定,是购房者权益保障的重中之重。如购房者可能因为个人征信问题无法贷款,导致交易不能按时完成,如已经做好约定,可以要求开发商退还已缴纳款项。如果未做约定,购房者就要承担相应的违约责任。


再者,如现在比较受关注的无法办理房产证的问题,或者无良开发商一房多卖的问题。明确违约责任,规范开发商的行为,是对我们自身利益的保护。

看清这五个约定,小白购房者可以“小学毕业”了,想真正的强大起来,还要继续学习,争取给自己购置一处无忧房。


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